ДЛЯ СОЕДИНЕНИЯ С МЕНЕДЖЕРОМ ОБЪЕКТА ВВЕДИТЕ ДОБАВОЧНЫЙ НОМЕР - "712"!
Готовый бизнес у трассы Скандинавия — единственный в своём классе комплекс с доходом 7 млн рублей в год (ROI - 15.5%)
Это не просто земля с постройками. Это полностью укомплектованная инфраструктура отдыха на первой линии федеральной трассы, где всё уже работало — и готово работать снова. На 81-м километре А-181 аналогов по сочетанию локации, масштаба и готовности к запуску нет.
Локация, которая генерирует трафик
30–40 минут от Петербурга. Первая линия от трассы Скандинавия — магистрали, по которой ежедневно проходят тысячи автомобилей в Финляндию, на Выборг, к карельским озёрам.
Что это значит:
• Постоянный поток целевой аудитории без затрат на маркетинг
• Сезонность, но стабильный спрос круглый год (транзитные туристы, выходные поездки, корпоративы)
• Доход от не только проживания, но и от аренды площадок под мероприятия
1,36 га инфраструктуры — не стройка, а запуск
На участке уже построено ~600 м². Это не «проект под застройку» — это работающий комплекс, который ждёт нового владельца.
Гостевая инфраструктура:
•
3 двухэтажных дома по 84 м² — 6 полноценных блоков для размещения
•
Круглое 2-этажное здание — архитектурная точка притяжения:
- 1 этаж: банкетный зал (корпоративы, свадьбы, мероприятия)
- 2 этаж: танцевальный зал + 5 двухместных номеров со всеми удобствами • Отдельное здание под баню — must-have для загородного отдыха в Северо-Западном регионе
Техническое обеспечение:
• Собственная ТП 161 кВт — мощности хватит для расширения
• Скважина 60 м с питьевой водой — не зависимость от сетей
•Котельная: электричество + солярка — двойной запас надёжности
• Хозяйственный блок — всё для обслуживания в одном месте
Дополнительный доход, который уже встроен
Асфальтированная площадка 10 соток — до 300 машин:
• Размещены рекламный щит и вышка связи (уже приносят доход)
• Подходит под ярмарки, аренду под мероприятия, выставки, автокемпинг
• Отдельный бизнес-актив внутри бизнеса
Юридическая чистота и гибкость сделки
•
Земля и здания в собственности — отдельные кадастровые номера, прозрачная структура
•
Категория: земли особо охраняемых территорий
•
Назначение: мотель / автокемпинг — официально разрешённый вид использования
•
Фактическое использование: база отдыха, загородный отель, кемпинг — без рисков перепрофилирования
Варианты покупки:
• Весь комплекс целиком
• 2 собственника — возможность гибкой структуризации сделки
Финансы: бизнес с подтверждённой доходностью
•
Средний доход за последние 3 года — ~7 млн ₽/год
• С декабря 2024 года объект не эксплуатируется —
причина продажи не в бизнесе, а в переезде собственников
Это не «потенциал» или «прогноз». Это документированная выручка готового бизнеса, который просто стоит без управления.
Кому подходит этот актив
✓ Инвестору — готовый бизнес с историей доходов
✓ Оператору отельного бизнеса — заход и запуск за месяц
✓ Сетевому загородному отелю — расширение на ключевой трассе
✓ Организатору мероприятий — банкетный зал + номера + площадка под 300 машин
✓ Семье — собственная база отдыха с возможностью монетизации
На трассе Скандинавия много участков. Готовых комплексов с банкетным залом, номерами, баней и доходом 7 млн ₽/год — единицы. С возможностью расширения и добавления направлений — единственный.
